{"id":21412,"date":"2025-03-18T20:47:29","date_gmt":"2025-03-18T23:47:29","guid":{"rendered":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/?p=21412"},"modified":"2025-03-18T20:47:53","modified_gmt":"2025-03-18T23:47:53","slug":"cnj-suspende-escritura-publica-alienacao-fiduciaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/cnj-suspende-escritura-publica-alienacao-fiduciaria\/","title":{"rendered":"A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria por contrato particular, sem necessidade de escritura"},"content":{"rendered":"\n
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No final do ano de 2024, o Corregedor Nacional de Justi\u00e7a, Ministro Mauro Campbell Marques, decidiu suspender, de forma liminar, a exig\u00eancia de escritura p\u00fablica para a formaliza\u00e7\u00e3o de contratos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria envolvendo bens im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o foi tomada em resposta a um Pedido de Provid\u00eancias da Uni\u00e3o Federal contra os Proventos CN n\u00ba 172\/2024, 175\/2024 e 177\/2024, que determinavam a formaliza\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria para todos que n\u00e3o  fazem parte do Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI) ou do Sistema Financeiro Habitacional (SFH).<\/p>\n\n\n\n

O artigo 38 da Lei n\u00ba 9.514\/1997, que regula a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, permite que a formaliza\u00e7\u00e3o desses contratos seja feita por instrumento particular ou escritura p\u00fablica, dependendo do tipo de agente financeiro envolvido. Por\u00e9m, os Provimentos editados pelo CNJ restringiram essa possibilidade, exigindo somente escritura p\u00fablica para contratos realizados fora do SFI e SFH.<\/p>\n\n\n\n

A Uni\u00e3o Federal alegou que isso aumentaria os custos das opera\u00e7\u00f5es, prejudicando principalmente as empresas que n\u00e3o fazem parte desses sistemas financeiros.<\/p>\n\n\n\n

O Minist\u00e9rio da Fazenda apresentou estudos que apontam que a exig\u00eancia de escritura p\u00fablica pode elevar os custos das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em R$ 2,1 bilh\u00f5es a R$ 5,2 bilh\u00f5es, afetando tanto os consumidores quanto as empresas do setor. Essa mudan\u00e7a tamb\u00e9m poderia reduzir a competitividade no mercado e aumentar os pre\u00e7os dos im\u00f3veis, uma vez que as custas cartoriais variam bastante entre os estados, o que pode elevar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

O Corregedor Nacional, ao analisar o caso, concluiu que a suspens\u00e3o tempor\u00e1ria dos efeitos dos Provimentos CN n\u00ba 172\/2024, 175\/2024 e 177\/2024 era necess\u00e1ria para evitar danos econ\u00f4micos imediatos. Ele reconheceu que a exig\u00eancia de escritura p\u00fablica, al\u00e9m de aumentar os custos, poderia prejudicar a concorr\u00eancia e afetar o acesso ao cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

A liminar, portanto, autorizou a celebra\u00e7\u00e3o de contratos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria feitos por instrumentos particulares at\u00e9 uma nova decis\u00e3o sobre o m\u00e9rito da quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Seguindo essa mesma linha, em dezembro de 2024, o Ministro Gilmar Mendes, do STF, ao analisar o pedido formulado no Mandado de Seguran\u00e7a 39.930, garantiu \u00e0 incorporadora a possibilidade de formaliza\u00e7\u00e3o, por instrumento particular com efeitos de escritura p\u00fablica, de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia sobre bens im\u00f3veis e de atos conexos, em todas as suas opera\u00e7\u00f5es, nos termos autorizados pela Lei 9.514\/97<\/p>\n\n\n\n

Essas decis\u00f5es v\u00e3o de encontro ao que o mercado espera, no sentido de permitir a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria por instrumento particular.<\/p>\n\n\n\n

Autor: Eduardo Hampel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Autonomia da Vontade em Contratos Built to Suit no TJPR<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":21415,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,16,8],"tags":[17],"class_list":["post-21412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito","category-direito-imobiliario","category-novidades","tag-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21412\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}