{"id":21403,"date":"2025-02-25T18:22:29","date_gmt":"2025-02-25T21:22:29","guid":{"rendered":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/?p=21403"},"modified":"2025-02-25T18:22:37","modified_gmt":"2025-02-25T21:22:37","slug":"autonomia-da-vontade-contratos-built-to-suit-tjpr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/autonomia-da-vontade-contratos-built-to-suit-tjpr\/","title":{"rendered":"A Autonomia da Vontade nos Contratos Built to Suit e a Validade da Cl\u00e1usula Penal no TJPR"},"content":{"rendered":"\n
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Os contratos de loca\u00e7\u00e3o na modalidade Built to Suit<\/em> (BTS) s\u00e3o neg\u00f3cios amplamente utilizados no setor imobili\u00e1rio comercial e industrial, permitindo que um im\u00f3vel seja constru\u00eddo ou reformado de acordo com as necessidades espec\u00edficas do locat\u00e1rio. S\u00e3o exemplos comuns farm\u00e1cias, ag\u00eancias banc\u00e1rias, restaurantes e escolas de idiomas.<\/p>\n\n\n\n

Esta modalidade \u00e9 regulada pela Lei de Loca\u00e7\u00f5es desde 2012, e confere ampla liberdade \u00e0s partes para pactuarem suas condi\u00e7\u00f5es, incluindo a estipula\u00e7\u00e3o de multas em caso de antecipa\u00e7\u00e3o da quebra contratual.<\/p>\n\n\n\n

Estabelece inclusive que ao denunciar antecipadamente o contrato, o locat\u00e1rio deve pagar a multa convencionada no contrato, limitada ao montante dos alugu\u00e9is que faltam para vencer at\u00e9 o termo final do contrato. Essa disposi\u00e7\u00e3o busca viabilizar a amortiza\u00e7\u00e3o dos investimentos realizado pelo locador.<\/p>\n\n\n\n

A respeito da mat\u00e9ria, a 17\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Paran\u00e1 (TJPR) reafirmou a validade da cl\u00e1usula penal prevista em um contrato BTS, negando provimento ao recurso.<\/p>\n\n\n\n

No caso em an\u00e1lise de relatoria do Desembargador F\u00e1bio Andr\u00e9 Santos Muniz (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 0001228-91.2020.8.16.0194), a locat\u00e1ria alegava a abusividade da multa rescis\u00f3ria de R$ 434.388,60, argumentando que o valor extrapolava a razoabilidade em compara\u00e7\u00e3o ao aluguel mensal.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, o TJPR entendeu que a cl\u00e1usula penal era proporcional, pois o rompimento do contrato ocorreu em menos de tr\u00eas anos de vig\u00eancia, prejudicando a expectativa de retorno do investimento feito pelo locador na constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O ac\u00f3rd\u00e3o destacou a aplica\u00e7\u00e3o dos princ\u00edpios da autonomia da vontade e da for\u00e7a obrigat\u00f3ria dos contratos.<\/p>\n\n\n\n

O Tribunal considerou que a loca\u00e7\u00e3o nominada Built To Suit (ou na tradu\u00e7\u00e3o literal brasileira, constru\u00edda para servir) n\u00e3o \u00e9 um contrato de ades\u00e3o, imposto por uma das partes, mas sim um neg\u00f3cio jur\u00eddico celebrado entre partes em igualdade de condi\u00e7\u00f5es, que devem cumprir os termos livremente ajustados.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o ju\u00edzo afastou o argumento de cerceamento de defesa, pois as provas documentais, como e-mails<\/em> e contratos, demonstraram que a locat\u00e1ria teve participa\u00e7\u00e3o ativa na negocia\u00e7\u00e3o e aceitou as condi\u00e7\u00f5es pactuadas.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto relevante da decis\u00e3o foi a rejei\u00e7\u00e3o do pedido de revis\u00e3o da multa contratual com base no C\u00f3digo Civil, que permite a modera\u00e7\u00e3o das penalidades desproporcionais.<\/p>\n\n\n\n

O TJPR entendeu que a cl\u00e1usula penal, al\u00e9m de estar dentro dos limites da Lei de Loca\u00e7\u00f5es, n\u00e3o se mostrava excessiva, pois sua finalidade era compensar o locador pelo investimento realizado e pela quebra antecipada do contrato.<\/p>\n\n\n\n

O entendimento do TJPR refor\u00e7a a import\u00e2ncia da seguran\u00e7a jur\u00eddica e da previsibilidade dos contratos BTS, elementos essenciais para a atratividade desse modelo contratual e negocial no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Esta decis\u00e3o demonstra que, salvo abuso evidente, a liberdade contratual deve ser preservada, garantindo que os locadores tenham estabilidade e retorno sobre os investimentos realizados. Esse posicionamento fortalece a confian\u00e7a dos investidores e reafirma a viabilidade desse tipo de opera\u00e7\u00e3o no cen\u00e1rio jur\u00eddico brasileiro.<\/p>\n\n\n\n

Autores: Ruan Haddi<\/p>\n\n\n\n

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