{"id":21358,"date":"2024-11-22T22:44:12","date_gmt":"2024-11-23T01:44:12","guid":{"rendered":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/?p=21358"},"modified":"2024-11-22T22:47:25","modified_gmt":"2024-11-23T01:47:25","slug":"o-tribunal-de-justica-do-parana-trouxe-uma-decisao-que-impacta-diretamente-a-revalidacao-de-registros-de-incorporacao-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/o-tribunal-de-justica-do-parana-trouxe-uma-decisao-que-impacta-diretamente-a-revalidacao-de-registros-de-incorporacao-imobiliaria\/","title":{"rendered":"O TJPR trouxe uma decis\u00e3o que impacta diretamente a revalida\u00e7\u00e3o de registros de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"\n
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Em decis\u00e3o recente, o Tribunal de Justi\u00e7a do Estado do Paran\u00e1 trouxe importantes reflex\u00f5es para o setor imobili\u00e1rio sobre a revalida\u00e7\u00e3o de registros de incorpora\u00e7\u00e3o. No caso, a pretens\u00e3o era a regulariza\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio residencial, cujo empreendimento j\u00e1 havia sido conclu\u00eddo h\u00e1 mais de 10 anos.
Feito o protocolo do pedido perante o registrador, diante de exig\u00eancias realizadas, por interm\u00e9dio de suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida, a quest\u00e3o foi submetida para an\u00e1lise do Tribunal, que ao julgar o caso, destacou, dentro do estabelecido na Lei 4.591\/64, as exig\u00eancias essenciais que visam garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica e a transpar\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio.
Assim, a decis\u00e3o refor\u00e7a que o registro de incorpora\u00e7\u00e3o precisa ser atualizado caso a incorpora\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja concretizada em at\u00e9 180 dias ap\u00f3s o registro inicial. Esta atualiza\u00e7\u00e3o envolve a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es e documentos que comprovem a idoneidade do empreendimento e a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddico-financeira da incorporadora. Entre as exig\u00eancias a serem cumpridas, quando identificadas demandas judiciais, manteve-se a necessidade de que o incorporador apresente uma declara\u00e7\u00e3o detalhando d\u00e9bitos judiciais existentes, incluindo o valor total e o potencial impacto sobre o empreendimento, especialmente em casos com volume significativo de a\u00e7\u00f5es.
Outro ponto relevante \u00e9 a exig\u00eancia de renova\u00e7\u00e3o do alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o. Na decis\u00e3o, o Tribunal entendeu que o simples fato de ter sido anexado o alvar\u00e1, quando do protocolo do registro de incorpora\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 suficiente se o prazo j\u00e1 tiver expirado quando for realizado o pedido de revalida\u00e7\u00e3o. Ainda, no caso espec\u00edfico, diante da informa\u00e7\u00e3o de que a obra j\u00e1 estava conclu\u00edda, foi possibilitado, como alternativa, que a incorporadora apresentasse o Certificado de Vistoria e Conclus\u00e3o de Obras (CVCO), documento que atesta a conformidade da constru\u00e7\u00e3o com as normas vigentes.
A decis\u00e3o, tamb\u00e9m, trouxe um importante avan\u00e7o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 exig\u00eancia de certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos municipais, tendo o Tribunal afastado a obrigatoriedade dessa certid\u00e3o para a revalida\u00e7\u00e3o do registro, reconhecendo que a exist\u00eancia de d\u00e9bitos fiscais, por si s\u00f3, n\u00e3o compromete a continuidade do empreendimento. No entanto, deve-se realizar uma an\u00e1lise mais detalhada dos d\u00e9bitos para avaliar poss\u00edveis riscos ao projeto.
Embora nesse caso a obra j\u00e1 estivesse conclu\u00edda, o entendimento constante da decis\u00e3o refor\u00e7a a import\u00e2ncia do cumprimento rigoroso das normas de incorpora\u00e7\u00e3o, que visa a prote\u00e7\u00e3o dos adquirentes.<\/p>\n\n\n\n

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Autores: Andre Milani e Vanessa Tavares Lois<\/p>\n\n\n\n

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Redu\u00e7\u00e3o da Jornada de Trabalho para Pais de Crian\u00e7as com TEA<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,8],"tags":[34],"class_list":["post-21358","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-direito","category-novidades","tag-direito-trabalhista"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21358"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21358\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}