{"id":21350,"date":"2024-11-22T22:14:39","date_gmt":"2024-11-23T01:14:39","guid":{"rendered":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/?p=21350"},"modified":"2024-11-22T22:29:56","modified_gmt":"2024-11-23T01:29:56","slug":"os-contratos-de-permuta-e-as-suas-vantagens-para-as-incorporadoras-e-terrenistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/os-contratos-de-permuta-e-as-suas-vantagens-para-as-incorporadoras-e-terrenistas\/","title":{"rendered":"Os contratos de permuta e as suas vantagens para as incorporadoras e terrenistas"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Os contratos de permuta se consolidaram como uma estrat\u00e9gia eficaz no mercado imobili\u00e1rio, oferecendo benef\u00edcios espec\u00edficos tanto para incorporadoras quanto para propriet\u00e1rios de terrenos (tamb\u00e9m chamados de terrenistas).<\/p>\n\n\n\n

Esse modelo de neg\u00f3cio, desde que as partes conhe\u00e7am as suas peculiaridades, beneficia tanto a incorporadora quanto o terrenista.<\/p>\n\n\n\n

Por for\u00e7a desse acordo, o terrenista transfere a propriedade do im\u00f3vel em que ser\u00e1 constru\u00eddo o empreendimento para a incorporadora que, por sua vez, se obriga a entregar unidades imobili\u00e1rias ou uma parcela do resultado desse empreendimento para o terrenista.<\/p>\n\n\n\n

Para o terrenista, a grande vantagem \u00e9 a possibilidade de obter uma mais valia para o seu terreno.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 para a incorporadora, umas das grandes vantagens \u00e9 n\u00e3o precisar desembolsar o valor no in\u00edcio do empreendimento para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o exemplos de contratos de permuta:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Permuta f\u00edsica (com ou sem torna)<\/strong>: No contrato de permuta f\u00edsica, o terrenista cede a \u00e1rea ao incorporador em troca de unidades espec\u00edficas do empreendimento, que ser\u00e3o escolhidas de comum acordo entre as partes. Quando h\u00e1 torna, al\u00e9m do recebimento das unidades, o terrenista receber\u00e1 uma parte em dinheiro, chamada de \u201ctorna\u201d. Esse valor adicional pode ser pago \u00e0 vista ou em parcelas, de acordo com o ajustado entre as partes;<\/li>\n\n\n\n
  2. Permuta financeira<\/strong>: Na permuta financeira, a contrapresta\u00e7\u00e3o ao terrenista se d\u00e1 com o recebimento de parte do lucro da comercializa\u00e7\u00e3o do empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo no terreno dado em permuta;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \n
    • Permuta f\u00edsica e financeira<\/strong>: Nessa modalidade, o terrenista recebe tanto unidades como parte do lucro da comercializa\u00e7\u00e3o do empreendimento;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      As modalidades de permuta f\u00edsica e financeira descritas acima tamb\u00e9m permitem a participa\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio do terreno como s\u00f3cio do empreendimento, participando de seus lucros. Essa modalidade \u00e9 recomendada para terrenistas mais preparados para a atividade empres\u00e1ria e todas as suas peculiaridades.<\/p>\n\n\n\n

      A escolha da modalidade do contrato de permuta deve considerar fatores como o porte do empreendimento, complexidade do projeto, condi\u00e7\u00f5es financeiras do incorporador, perfil e apetite ao risco do terrenista, al\u00e9m das caracter\u00edsticas do mercado imobili\u00e1rio local.<\/p>\n\n\n\n

      Um contrato de permuta bem elaborado e discutido necessita de negocia\u00e7\u00e3o pr\u00e9via entre as partes, com apoio de consultoria jur\u00eddica especializada.<\/p>\n\n\n\n

      Esses diferentes tipos de contrato de permuta permitem que o incorporador e o terrenista encontrem uma estrutura de neg\u00f3cio que seja vantajosa para ambos, atendendo os anseios e expectativas de cada um com o empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n

      Em resumo, os contratos de permuta oferecem alternativas seguras e vantajosas para o desenvolvimento de empreendimentos imobili\u00e1rios, possibilitando uma estrutura flex\u00edvel que atende \u00e0s expectativas de ambas as partes, seja no retorno financeiro ou na aquisi\u00e7\u00e3o de unidades imobili\u00e1rias espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Redu\u00e7\u00e3o da Jornada de Trabalho para Pais de Crian\u00e7as com TEA<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":21342,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,8],"tags":[34],"class_list":["post-21350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito","category-novidades","tag-direito-trabalhista"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21350"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21350\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}