A cl\u00e1usula de reten\u00e7\u00e3o de 50% dos valores pagos em contratos de compra e venda de im\u00f3veis submetidos ao regime de patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o tem sido alvo de intensos debates no meio jur\u00eddico e no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Trata-se de uma disposi\u00e7\u00e3o legal que autoriza \u00e0 incorporadora reter 50% dos valores pagos pelo comprador em caso de op\u00e7\u00e3o pela rescis\u00e3o do contrato. Para ser v\u00e1lida, ela deve estar expressamente prevista no contrato de compra e venda, de forma clara e objetiva e o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o esteja averbado na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n
Esse regime de tributa\u00e7\u00e3o tem como objetivo assegurar que os recursos provenientes das vendas de unidades de um empreendimento sejam exclusivamente destinados \u00e0 sua conclus\u00e3o, isolando o projeto de outros passivos e d\u00edvidas da incorporadora.<\/p>\n\n\n\n
Nesse contexto, a cl\u00e1usula de reten\u00e7\u00e3o se insere como uma forma de garantir que a desist\u00eancia ou inadimpl\u00eancia de um comprador n\u00e3o comprometa a continuidade da obra e os interesses dos demais adquirentes.<\/p>\n\n\n\n
A jurisprud\u00eancia, de modo geral, tem validado a cl\u00e1usula de reten\u00e7\u00e3o de 50% dos valores pagos, desde que essa reten\u00e7\u00e3o esteja claramente prevista no contrato e siga os par\u00e2metros estabelecidos pela Lei do Distrato Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, necess\u00e1rio frisar que essa reten\u00e7\u00e3o n\u00e3o incide sobre encargos relativos a tributos ou taxas de financiamento, por exemplo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
PROJETO DE LEI 3999\/20: DESPEJO EXTRAJUDICIAL EM FOCO<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":21277,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,16,8],"tags":[28,17],"class_list":["post-21276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito","category-direito-imobiliario","category-novidades","tag-airbnd","tag-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21276"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21276\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}