Em decis\u00e3o recente, o Poder Judici\u00e1rio de Santa Catarina entendeu v\u00e1lida a reserva de unidades aut\u00f4nomas em empreendimentos imobili\u00e1rios antes do registro da incorpora\u00e7\u00e3o.
O entendimento foi que a Lei n. 14.382\/22, ao alterar a Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias (Lei n. 4.591\/64), passou a permitir a “negocia\u00e7\u00e3o” de unidades aut\u00f4nomas antes do registro, vedando apenas a “aliena\u00e7\u00e3o ou onera\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n\n\n\n
O que muda na pr\u00e1tica?<\/strong> Seguran\u00e7a para as partes<\/strong> Nossa Recomenda\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" STJ: Imobili\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel por atraso na entrega<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":21242,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,16,8],"tags":[19],"class_list":["post-21241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito","category-direito-imobiliario","category-novidades","tag-advogado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21241"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21241\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brottocampelo.adv.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Isso significa que as construtoras e incorporadoras podem realizar contratos de reserva com potenciais compradores, desde que estes sejam informados da aus\u00eancia do registro da incorpora\u00e7\u00e3o e que a efetiva transfer\u00eancia da propriedade s\u00f3 ocorrer\u00e1 ap\u00f3s esse registro.<\/p>\n\n\n\n
A decis\u00e3o refor\u00e7a a import\u00e2ncia da boa-f\u00e9 e da transpar\u00eancia nas rela\u00e7\u00f5es contratuais, afinal o comprador deve ser claramente informado sobre a situa\u00e7\u00e3o do empreendimento e os seus direitos, garantindo, assim, a seguran\u00e7a jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Diante dessa decis\u00e3o, \u00e9 fundamental que compradores e vendedores de im\u00f3veis estejam atentos \u00e0s nuances da legisla\u00e7\u00e3o e busquem assessoria jur\u00eddica especializada para garantir a seguran\u00e7a e a legalidade das negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n