Foi publicada no m\u00eas de mar\u00e7o a Lei 14.825\/2024, que incluiu no artigo 54 da Lei n\u00ba 13.097\/2015 o inciso V, que garante a efic\u00e1cia de neg\u00f3cios jur\u00eddicos, tais como a compra e venda de im\u00f3veis, desde que adquiridos de boa-f\u00e9 e n\u00e3o registados ou averbados na matr\u00edcula do im\u00f3vel, ainda que decorrentes de decis\u00e3o judicial, inclusive de a\u00e7\u00e3o de improbidade administrativa ou de hipoteca judici\u00e1ria contra o antigo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Essa inclus\u00e3o refor\u00e7a ainda mais a aplica\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
A nova lei amplia a prote\u00e7\u00e3o j\u00e1 existente na Lei 13.097\/2015, que tratava de restri\u00e7\u00f5es, como bloqueios para pagamento de d\u00edvidas. Com essa medida, busca-se aumentar a seguran\u00e7a jur\u00eddica para compradores e vendedores de im\u00f3veis, evitando surpresas desagrad\u00e1veis ap\u00f3s a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
Para ser considerada eficaz, portanto, o comprador n\u00e3o poder\u00e1 saber da exist\u00eancia de qualquer ordem judicial que indisponibilize o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, \u00e9 importante ressaltar que a Lei 14.825\/2024 n\u00e3o isenta o comprador da responsabilidade de realizar uma pesquisa minuciosa sobre o im\u00f3vel e seu hist\u00f3rico. A boa-f\u00e9 do comprador \u00e9 fundamental para a validade do neg\u00f3cio, e a falta de dilig\u00eancia pode acarretar em preju\u00edzos futuros.<\/p>\n\n\n\n
Da\u00ed, porque, \u00e9 extremamente relevante a realiza\u00e7\u00e3o de due diligence imobili\u00e1ria para fins de dar seguran\u00e7a \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de qualquer bem im\u00f3vel, fornecendo prote\u00e7\u00e3o dos direitos do comprador e assegurando a validade do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
Portanto, contar com o aux\u00edlio de um profissional especializado em direito imobili\u00e1rio \u00e9 essencial para garantir a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o e evitar problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n
Autor: Andr\u00e9 Felipe Milani<\/p>\n\n\n\n
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